我是自己做小生意的，月收入4000元，她在朝阳区看中了一套出价为50万元的二手房，由于手头积蓄能够首付30%，便决定向银行按揭贷款买房。由于没有单位，平时收入都是现金进出，无法提供收入证明我提出可能贷款批不下来，但是中介人员表示可代办。然后我就交了2万元定金，签了认购合同，最终亿5万成交并签了买卖合同，付了首付款。然而最近，中介却告诉我银行审批不过关，要我想办法凑钱，由于一时无处筹钱，我要求解除购房合同，然而中介和业主却表示，只能退房款，2万元定金不能退。请问我该怎么办？我是相信中介才买的。
您好，很高兴为您解答贷款不成谁来承担违约责任的问题。
首先，二手房买卖中银行不批个人房屋贷款申请的情况一般分为个人原因、以及政策风险等。
个人原因主要可能是借款人有严重的不良信用记录、还款能力达不到放款条件、弄虚作假提供虚假申请材料等。
对于二套房贷的个人，也要核查其个人是否还有贷款未缴纳完毕。
政策原因可能是由于金融管理部门出台新的政策规定，使贷款人出现达不到申请条件，最终被银行拒绝贷款的情况。
根据您的描述，首先这是由您自己的原因造成贷款不能的，但是中介有过错，所以中介应负一定的赔偿责任。
但对于如何辨别是哪方原因造成的贷款不予批准的情况，这就需要购房者提交相关证据，以证明不是自己的问题，才能要求返还定金。
其实购房者无论是签订认购合同或者是房屋买卖合同，对于自己的相关利益，一定要在之前和开发商签订相关协议，尤其是在购买期房的时候，因为看不到实体建筑，不免会在建成之后出现与开发商之前承诺的条件不符，因此，只要之前将相关承诺写进合同里，就会免去之后的很多纠纷问题。
另外，在出现纠纷时不要轻言诉讼，一定要先做好充分调查取证并认真研究合同和法律规定，最好向律师咨询和请教，以获得专业的法律帮助，维护自身的合法权益。
